一、 购房合同中的约定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方未按照合同约定履行义务的，对方有权要求履行或者解除合同。因此，如果开发商未按照合同约定按时交付房屋，购房者是可以要求退房的。
购房合同中通常会约定延迟交付房屋的违约责任，包括开发商应支付的违约金、延迟交付天数等。如果开发商延迟交付房屋的时间超过合同约定的期限，购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
二、 法律规定
《中华人民共和国商品房买卖合同》规定，出卖人逾期交付房屋的，除当事人另有约定外，逾期交付超过30日的，买受人有权解除合同并要求出卖人赔偿损失；逾期交付超过60日的，买受人可以选择解除合同并要求出卖人赔偿损失，也可以选择继续履行合同并要求出卖人赔偿损失。
三、 购房者可以采取的措施
如果遇到开发商延期交房的情况，购房者可以采取以下措施：
- 与开发商协商解决。购房者可以与开发商协商延期交房的期限、违约金等事宜。如果双方能够达成一致，可以签订延期交房协议。
- 向行政主管部门投诉。购房者可以向当地的房地产管理部门投诉开发商延期交房的行为。行政主管部门会责令开发商限期改正。
- 向法院提起诉讼。如果购房者与开发商协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
四、 注意事项
- 购房者在购房时应仔细阅读购房合同，了解合同中关于延迟交付房屋的约定。
- 购房者应保存好购房合同、付款凭证等相关证据。
- 购房者在遇到开发商延期交房的情况时应保持冷静，理性维权。
五、 总结
房子延期交房，购房者可以根据购房合同和法律规定维护自己的合法权益。购房者在购房时应谨慎选择开发商，并仔细阅读购房合同，以防日后发生纠纷。
